Der Einbruch auf dem Wohnungsmarkt wirkt sich auch auf den Küchenhandel aus

„Menschen, die das Zuhause wechseln, sie sind der Motor unserer Arbeit“. Bereich Wohnen Anbieter von Bädern und Küchen blühten in Corona-Zeiten auf. Doch sinkende Hausverkäufe treffen sie nun hart. Die neue Küche wird schneller geliefert.

Küchen sind durch teurere Baumaterialien und höhere Löhne teurer geworden

Eine Küche bestellen und innerhalb von acht Tagen zu Hause einbauen lassen? Das ist möglich, sagt Ron van den Berg, kaufmännischer Leiter des Küchenlieferanten DKG Group. Vor nicht allzu langer Zeit war das anders. Als nach der Corona-Krise die Weltwirtschaft wieder anlief, die Versorgungsleitungen der Logistik stauten und Material- und Personalengpässe fast alle Branchen betrafen, dauerte es mindestens vier Wochen, bis ein Kunde eine Küche erhielt. Und das könnte noch schlimmer sein: Beim Konkurrenten Roel Oostra, Direktor der Keukenspectrum Groep, dauerte die Lieferung einer Küche manchmal sechs Monate. Jetzt beträgt dieser Zeitraum zehn bis zwölf Wochen.

Dies ist eine der Folgen des „kleineren Marktes“, den Van den Berg für seine Branche sieht

Steigende Baukosten und Engpässe auf dem Arbeitsmarkt spielen dabei ebenso eine Rolle wie die Trendwende am Wohnungsmarkt. Die Preise sinken, die Zahl der gekauften Eigenheime ist seit Sommer letzten Jahres rückläufig. Im vierten Quartal lagen die Verkäufe von bestehenden Häusern – nicht von Neubauten – um 8 Prozent unter dem Vorjahreswert, berechnete der NVM im vergangenen Monat. 70 Prozent aller Immobilienmakler sind Mitglied in diesem Verband. Die Zahl der Neubautransaktionen ging sogar um rund 46 Prozent zurück.

Auch angrenzende Branchen wie das Küchen- und Badhandwerk spüren diesen Rückgang. Im vergangenen Jahr hatte der Wohnsektor laut Handelsorganisation INRetail einen „guten Start“, doch die Kundschaft ging im Laufe des Jahres zurück. Die bugeleisen kaufen finden Sie im Internet. Im letzten Quartal des vergangenen Jahres lag der Umsatz in der Einrichtungsbranche rund 7 Prozent unter dem Vorjahreswert. Das merkten die Küchenfachgeschäfte in diesem Bereich am stärksten: Sie verzeichneten einen Umsatzrückgang von 12 Prozent.

Corona-Jahre

Die jüngsten Zahlen kontrastieren mit den vergangenen Corona-Jahren, als die Verbraucher gezwungen waren, zu Hause zu bleiben. Geld, das sie nicht für die Gastronomie und den Urlaub ausgeben konnten, floss teilweise in die Inneneinrichtung und Verbesserung ihres eigenen Hauses, so das Zentralamt für Statistik zuvor.

Der aktuelle Rückgang sei in den Filialen spürbar, sagt Ron van den Berg von der DKG-Gruppe. Die Zahl der Privatkunden und Termine ist in diesem Jahr um rund 15 Prozent zurückgegangen. Zu seiner Gruppe (rund 900 Mitarbeiter, 270 Millionen Euro Umsatz im Jahr 2022) gehören die Marken Bruynzeel Kitchens und Keller Kitchens. Das Unternehmen hat ungefähr dreißig Geschäfte und eine Fabrik in Bergen op Zoom.

Die DKG Groep installiert Küchen in Neubauten und konzentriert sich auch auf den „Ersatzmarkt“. Das betrifft zum Beispiel Privatpersonen, die ihrer eigenen Küche überdrüssig sind und eine neue wünschen, oder Wohnungsbaugesellschaften, die eine alte Küche nach etwa zwanzig Jahren ersetzen. Der Rückgang der Verkäufe von Neubauten und älteren Häusern wirkt sich auf beide Bereiche aus, sagt Van den Berg. „Menschen, die eine Küche ersetzen, tun dies oft, wenn sie in ein neues Zuhause ziehen“, sagt er. “Die Küche im Haus gefällt ihnen nicht, und sie denken: Lass mich das gleich anpacken.”

Bei Neubauten muss ohnehin eine neue Küche eingebaut werden. Die Aufträge dafür treffen bei der DKG oft eineinhalb bis zwei Jahre vor Übergabe eines Hauses ein, sagt der kaufmännische Leiter. Dann beginnt der eigentliche Bau eines Projekts: Oft sind 70 Prozent der zu liefernden Häuser verkauft.

„Seit dem dritten Quartal des vergangenen Jahres bemerkten wir ein Zögern bei Neubauprojekten, die noch nicht mit dem Bau begonnen hatten“, sagt Van den Berg. Die Zinsen stiegen ebenso wie die Baukosten, während die Hauspreise fielen. Projektentwickler begannen zu zweifeln: Werden sich meine Häuser nach Fertigstellung noch rentieren? Van den Berg: „Und dann zieht so ein Entwickler nochmal Bilanz. Wir haben bereits mehrfach erlebt, dass Projekte storniert oder verzögert wurden.“

Stornierte Bestellungen

Bisher hält sich die Zahl der stornierten Bestellungen in Grenzen, sagt Van den Berg: Er schätzt etwa 5 Prozent. „Aber ich rechne dieses Jahr mit weiteren Verzögerungen. Wenn ich mit anderen Küchenfachhändlern spreche, höre ich die Erwartung, dass die Zahl der Bestellungen in diesem Jahr um etwa 15 Prozent zurückgehen wird.“

Die Tatsache, dass es weniger neue Wohnungen gibt, wird die Auftragslage für den Küchenfachhandel auf andere Weise beeinflussen. „Wir zählen fünf Umzugsbewegungen für Neubauten“, sagt Direktor Roel Oostra von der Keukenspectrum Groep. Mit anderen Worten, jeder verkaufte Neubau führt zu vier Umzügen von Menschen, die weiterziehen. Und ein Teil dieser Macher will auch gerade jetzt dabei sein Haus eine neue Küche. „Das ist ein Dominoeffekt. Menschen, die das Zuhause wechseln, das ist eigentlich der Motor unserer Arbeit.“

Oostra sah auch, dass es in seinen 32 Geschäften ruhiger wurde und die Zahl der Verkäufe im Januar um etwa 15 Prozent zurückging. Aber, sagt er, im Vergleich zu den letzten Jahren laufe die Kitchen Spectrum Group jetzt „normal“. Sein Unternehmen (150 Mitarbeiter, 60 Millionen Euro Umsatz im Jahr 2022) hat zwei Küchenmarken: die Premiummarke KeukenCoach und die günstigere I-KOOK. „Ab 2018 hat sich die Branche überhitzt. Erst die sehr niedrigen Zinsen, dann die Corona-Zeit. Die Leute waren zu Hause und wollten ihre Häuser in Ordnung bringen.“

Mit „überhitzt“ bezieht sich Oostra auf den Mangel an Fachleuten für die Planung, Herstellung und Montage von Küchen und darauf, dass Geräte und Teile – insbesondere Chips – auf dem Weltmarkt nicht verfügbar waren. „Nach zwei, drei Jahren des Siedens ist es nicht so schlimm, dass die Umsätze jetzt sinken.“

Preise steigen

Die Wartezeiten sind zwar kürzer, aber finanziell geht es den Kunden nicht besser. Sowohl Oostra als auch Van den Berg sagen, dass ihre Produkte immer teurer werden, hauptsächlich aufgrund teurerer Baumaterialien und höherer Löhne. Beide sagen, dass ihre Küchen seit letztem Jahr im Durchschnitt um etwa 20 Prozent teurer geworden sind. Oostra: „Wir sehen auch, dass die Leute eine immer luxuriösere Küche wollen. Ein gewöhnlicher Wasserhahn funktioniert nicht mehr, es muss jetzt einer sein, der kochendes oder sprudelndes Wasser liefert. Das treibt die Preise in die Höhe.“